SECTEUR RÉSIDENTIEL : RECUL DES MISES EN CHANTIER ET HAUSSE DES VENTES

Si la cadence des mises en chantier d’habitations a diminué dans l’ensemble du pays en mars, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), au Québec, les transactions immobilières connaissent un regain de vie, indique la firme JRL.

« Le premier trimestre de 2016 est annonceur de bonnes nouvelles pour le marché immobilier après quelques années difficiles. Même si le nombre de ventes demeure historiquement bas, celles-ci ont rebondi dans tous les secteurs par rapport au premier trimestre de 2015 », a indiqué la firme JRL dans son rapport trimestriel sur le marché immobilier au Québec publié en début de semaine.

Selon les actes de ventes publiés au Registre foncier et compilés par JRL, pour l’ensemble du Québec, les ventes d’unifamiliales ont progressé de 1,5 % comparativement à la même période en 2015, pour un total de 8 881 propriétés vendues.

Du côté des copropriétés, une hausse surprenante a été enregistrée après une année 2015 au ralenti. Au total, 4 341 copropriétés ont été vendues au cours du premier trimestre, soit 9,4 % de plus que l’année dernière. Les ventes ont également crû dans le secteur des 2 à 5 logements avec 1 644 propriétés qui ont changé de main (+5,4 %).

Le prix médian a également progressé dans tous les secteurs résidentiels : unifamiliales (+2,5 %), copropriétés (+3,2 %) et 2 à 5 logements (+6,7 %).

Toutefois, il est à noter que progression des ventes dans la province est causée par le bond de celles-ci dans la RMR de Montréal. Une fois cette région soustraite au calcul, les transactions d’unifamiliales ont plutôt diminué de 1 %.

Alors que les résultats du premier trimestre semblent indiquer un début de reprise, il faudra attendre les résultats du 2^e trimestre avant de confirmer la tendance. Environ 35 à 40 % des propriétés sont transigées entre avril et juin.

Chaque moi, dorénavant, l’AQMAT vous présentera l’état de la situation quant à la construction résidentielle.

Ce qui ressort en mars :

Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), la tendance des mises en chantier d’habitations au Canada se chiffrait à 196 783 en mars, comparativement à 201 618 en février.

Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d’habitations.

Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier s’est établi à 204 251 en mars, en baisse par rapport aux 219 077 enregistrés en février au Canada.

C’est toutefois une baisse moins importante que prévue, alors que les économistes visaient plutôt un taux annualisé de 190 000, d’après Thomson Reuters.

Pour le Québec, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier est aussi en déclin, passant de 37 575 en février à 30 142 en mars.

«Le recul de la tendance des mises en chantier au Québec était observable du côté des logements collectifs, et en particulier dans le segment des appartements», a affirmé Kevin Hughes, économiste principal à la SCHL pour le Québec.

Mises en chantier mars 2015-2016 Québec vs Canada

Mises en chantier de logement, selon le nombre désaisonnalisé annualisé

*Nombre réel de mises en chantier

Mises en chantier mars 2015-2016